東莞城市更新步伐顯著加快，南城、高埗、清溪、長安等多個鎮(zhèn)街迎來新一輪改造升級，其中不乏融合旅游開發(fā)理念的綜合項(xiàng)目。這不僅預(yù)示著城市面貌的深刻變革，也為區(qū)域文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入了新動能。

多點(diǎn)開花，舊改深化城市轉(zhuǎn)型

本輪城市更新呈現(xiàn)出“多點(diǎn)布局、特色發(fā)展”的態(tài)勢。作為東莞城市中心的南城，其舊改重點(diǎn)在于優(yōu)化核心區(qū)功能，通過整合碎片化土地，升級商務(wù)、商業(yè)與公共空間品質(zhì)，旨在強(qiáng)化總部經(jīng)濟(jì)與高端服務(wù)承載能力。高埗鎮(zhèn)的改造則更側(cè)重于產(chǎn)城融合，依托水鄉(xiāng)特色與臨近城區(qū)的區(qū)位，推動舊工業(yè)區(qū)與村落的活化，為產(chǎn)業(yè)升級與居住環(huán)境改善騰挪空間。

生態(tài)與文化賦能：清溪、長安的旅游開發(fā)探索

清溪鎮(zhèn)與長安鎮(zhèn)的更新項(xiàng)目，顯著體現(xiàn)了“舊改+旅游”的創(chuàng)新思路。清溪鎮(zhèn)素有“珠三角香格里拉”美譽(yù)，生態(tài)資源豐富。其舊改規(guī)劃緊密結(jié)合山水田園風(fēng)貌，擬通過改造舊村、盤活閑置資產(chǎn)，發(fā)展生態(tài)觀光、鄉(xiāng)村度假與文化旅游，將綠色生態(tài)轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢。

長安鎮(zhèn)作為經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，則在城市更新中著力挖掘歷史文化底蘊(yùn)與整合現(xiàn)代旅游資源。項(xiàng)目策劃可能涉及舊工業(yè)遺址的文旅化改造、公共服務(wù)設(shè)施的旅游功能植入，以及打造具有吸引力的城市休閑目的地，推動從“工業(yè)主導(dǎo)”向“工商文旅并進(jìn)”的復(fù)合功能轉(zhuǎn)變。

策劃咨詢引領(lǐng)，確保項(xiàng)目高質(zhì)落地

專業(yè)的旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢在此輪更新中扮演著關(guān)鍵角色。咨詢工作需深入調(diào)研各鎮(zhèn)街的資源稟賦、市場條件與社區(qū)需求，確保規(guī)劃方案兼具前瞻性與落地性。核心任務(wù)包括：

1. 精準(zhǔn)定位：為每個片區(qū)量身定制發(fā)展主題，避免同質(zhì)化競爭。
2. 業(yè)態(tài)融合：設(shè)計(jì)“居住、商業(yè)、文旅、生態(tài)”多位一體的融合業(yè)態(tài)，提升區(qū)域活力。
3. 文化挖掘：保護(hù)與活化歷史文化遺產(chǎn)，講好本地故事，塑造獨(dú)特品牌。
4. 可持續(xù)運(yùn)營：構(gòu)建長期可行的商業(yè)與管理模式，保障項(xiàng)目持續(xù)生命力。
5. 社區(qū)共建：在改造過程中注重公眾參與，保障原居民權(quán)益，共享發(fā)展成果。

展望：塑造宜居宜業(yè)宜游的新東莞

此輪涉及多鎮(zhèn)街的城市舊改與旅游開發(fā)聯(lián)動，是東莞深化城市內(nèi)涵式發(fā)展、提升綜合競爭力的重要舉措。通過高水平的策劃與實(shí)施，有望不僅改善人居環(huán)境、升級產(chǎn)業(yè)空間，更能打造一批新的文旅地標(biāo)和消費(fèi)節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)城市魅力與吸引力，為東莞在粵港澳大灣區(qū)世界級城市群中塑造鮮明特色提供有力支撐。未來的東莞，將在城市更新中不斷煥新，朝著更宜居、更宜業(yè)、更宜游的現(xiàn)代化都市穩(wěn)步邁進(jìn)。